Ремонт кровли жилого дома

Кровля выполняет важную функцию в доме – это защита имущества от выпадения осадков и проникновения холода. Если найден дефект в конструкции, то его нужно устранить в короткое время, иначе это приведет к серьезным проблемам. Трещины в кровли приведут к неприятным ситуациям:

Внутри дома значительно снизиться температура;
Стропильные конструкции постепенно разрушаются.

Своевременный ремонт кровли жилого помещения – это единственный выход из ситуации, когда дефект обнаружен.

Цены на ремонт кровли жилого дома

Наименование работ	Ед.изм.	Цена за единицу
Укладка однослойной мягкой кровли на подготовленное основание	М2	от 110 руб.
Устройство однослойной мягкой кровли, включая частичную дефектовку кровельного ковра, т.е. вскрытие и восстановление старого кровельного ковра (до 15% от общей площади ремонта)	М2	от 150 руб.
Замена мягкой кровли с монтажом в один слой и полным демонтажем кровельного пирога с зачисткой до несущего основания	М2	230 руб.
Замена мягкой кровли с монтажом в один слой, полным демонтажем кровельного пирога и восстановлением цементно-песочной стяжки (до 15% от общей площади ремонта)	М2	340 руб.
Укладка двухслойной мягкой кровли на подготовленное основание	М2	от 190 руб.
Устройство двухслойной мягкой кровли, включая частичную дефектовку кровельного основания, т.е. вскрытие и восстановление старого кровельного ковра (до 15% от общей площади ремонта)	М2	от 230 руб.
Замена мягкой кровли с монтажом в два слоя и полным демонтажем кровельного пирога с зачисткой до несущего основания	М2	310 руб.
Замена мягкой кровли с монтажом в два слоя, полным демонтажем кровельного пирога и восстановлением цементно-песочной стяжки (до 15% от общей площади ремонта)	М2	420 руб.
Перфорирование кровельного пирога для высвобождения остаточной влаги	М2	от 15 руб.
Устройство цементно-песочной стяжки до 50мм,	М2	от 380 руб.
Устройство цементно-песочной стяжки до 100мм	М2	от 520 руб.
Удаление водяной линзы, восстановление кровельного ковра до необходимой плоскости с устройством гидро-пароизоляцией	М2	от 470 руб.
Обеспыливание основания	М2	от 7 руб.
Обработка полимерно-битумным праймером проникающего действия цементно-песочной стяжки	М2	от 50 руб.
Устройство компенсаторов растяжения, устранение деформационных трещин	М.П.	от 390 руб.
Устройство гидрозамков	М.П.	от 410 руб.
Монтаж прижимной планки кровельного ковра на вертикальную плоскость	М.П.	от 120 руб.
Монтаж капельников	М.П.	от 250 руб.

Эксплуатация крыши

Срок службы покрытия меняется в зависимости от качества материалов, используемых при монтаже:

Среднестатический – 50 лет;
При использовании дорогих материалов эксплуатация увеличивается до 100 лет.

Обратить внимание нужно в первую очередь на уязвимые места кровли:

Крепежи;
Опора;
Водостоки и др.

Инженеры рекомендуют проводить плановую проверку каждый год, чтобы владеть актуальной информацией.

Предварительная оценка состояния покрытия

Перед тем, как приступить к основным работам, необходимо проверить нынешнее состояние крыши. Все ее части тщательно осматривают (некоторые инженеры предпочитают запускать дрон) – если дефекты обнаружены, то их нужно проработать в дальнейшем. При диагностике внимание обращают на конкретные части крыши:

Большие дыры в крыше выделяются специфическим цветом, поэтому их видно сразу;
Осматривают ребро крыши;
Проводят оценку состояния водостоков, вентиляции, карнизов и т.д.

Диагностика территории под кровлей

Упрощает этот этап наличие в доме чердака. Если с этой части дома есть доступ на крышу, хорошее освещение, слуховое окно, то бригадир быстро проверит территорию, прилегающую к крыше. Если такого доступа нет, то процесс диагностики станет сложнее.

Инженеры рекомендуют уложить крепкие доски, если надежный пол на чердаке отсутствует. Только после этого, вооружившись фонарем можно осматривать состояние крыши. Дефекты определяют за счет пробивающихся солнечных лучей. Строители проверяют наличие гнили на инженерных коммуникациях, проводке и полу.

Выбор вида работы

По результатам осмотра бригадир делает вывод о дефектах, которые нужно будет устранить. Сложность работы определяет выбор вида ремонта:

Аварийный тип ремонтных работ на крыше. Если при диагностике найдены мелкие дефекты, то их устраняют точечно. Здесь не требуется специализированное оборудование.
Текущий вид ремонта. Если повреждение затронуло меньше 50% общей площади кровли, то требуется частичная реконструкция. Она выйдет дороже предыдущего типа.
Капитальный. Если большая часть крыши подверглась износу и дефектам, то придется полностью заменять кровлю. Капитальный ремонт выбирают и тога, когда задета гидроизоляция (для черепичной крыши это актуальная проблема).